Si vous louez un ou plusieurs logements meublés, que ce soit à des particuliers ou à des entreprises, vous obtenez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut vous permet de profiter de bénéfices fiscaux avantageux.
Mais, êtes-vous au courant de la nécessité d’ouvrir un compte bancaire spécifique pour gérer vos revenus LMNP ? Connaissez-vous les exigences légales et les recommandations pratiques concernant cette démarche ?
Nous allons explorer ces questions dans cet article.
La nécessité d’un compte bancaire dans la gestion d’une activité LMNP
En tant que LMNP, il est essentiel de tenir une comptabilité spécifique à votre activité si vous optez pour le régime réel. Cela implique de distinguer clairement vos revenus et dépenses liés à la location meublée de vos finances personnelles. L’ouverture d’un compte bancaire dédié est une solution à la fois pratique et efficace pour y parvenir.
Mais cette démarche est-elle obligatoire ? Quels bénéfices pouvez-vous en tirer ? Et comment choisir et gérer ce compte de manière optimale ?
Nous abordons ces questions pour vous.
Qu’est-ce qu’un compte bancaire dédié ?
Un compte bancaire dédié est ouvert spécialement pour gérer une activité bien précise, à l’écart de vos transactions personnelles. Pour un LMNP, cela signifie un compte à part, destiné exclusivement à vos activités de location, où seront versés les loyers et d’où seront payées les charges, les impôts, et autres dépenses professionnelles.
Les avantages d’un compte séparé pour vos opérations de location meublée
L’ouverture d’un compte bancaire dédié à votre activité LMNP offre plusieurs avantages, bien qu’elle ne soit pas systématiquement obligatoire. Elle simplifie grandement la gestion comptable en clarifiant vos mouvements financiers, ce qui facilite le suivi de votre rentabilité, de votre trésorerie et de votre situation fiscale.
Elle contribue également à sécuriser vos transactions financières, en réduisant les risques d’erreur, de confusion ou de fraude, et facilite la justification de vos revenus et dépenses en cas de contrôle fiscal ou de dispute avec un locataire.
Enfin, elle renforce votre crédibilité et votre professionnalisme auprès de vos locataires, partenaires et institutions financières, témoignant de votre sérieux dans la gestion de votre activité.
Le cadre légal entourant l’ouverture d’un compte bancaire pour LMNP
Si vous envisagez d’ouvrir un compte bancaire dédié à votre activité LMNP, vous vous interrogez peut-être sur l’aspect obligatoire de cette démarche.
Voici ce qu’il faut savoir sur les obligations légales ainsi que les recommandations pour une gestion optimale de votre compte LMNP.
L’impact de la loi Pacte sur l’obligation d’un compte bancaire dédié
La loi Pacte vise à simplifier les démarches administratives pour les entrepreneurs et stimuler la croissance des entreprises. Une des mesures clés concerne les micro-entrepreneurs, y compris les LMNP.
Elle stipule l’obligation d’ouvrir un compte bancaire dédié à l’activité professionnelle pour ceux dont les recettes annuelles excèdent 10 000 € pendant deux années consécutives.
Cette mesure permet de faciliter les contrôles fiscaux et de séparer clairement les transactions personnelles des transactions professionnelles. Elle s’applique à toutes les entreprises, quel que soit leur régime fiscal ou leur type de location.
La distinction entre compte bancaire professionnel et compte bancaire dédié
Il est important de ne pas confondre un compte bancaire professionnel avec un compte bancaire dédié.
Le premier est un compte offert par les banques aux entrepreneurs, incluant des services et des frais spécifiques.
Le second est simplement un compte utilisé exclusivement pour l’activité professionnelle, pouvant être un compte personnel standard.
La loi Pacte n’exige pas l’ouverture d’un compte professionnel pour les LMNP, mais uniquement d’un compte dédié. Ainsi, vous pouvez opter pour un compte courant classique, à condition qu’il soit distinct de votre compte personnel et réservé à votre activité de location meublée.
Les obligations légales et les recommandations de bonnes pratiques
En tant que LMNP, si vos recettes annuelles dépassent 10 000 € durant deux années consécutives, l’ouverture d’un compte bancaire dédié devient obligatoire, sous peine de sanctions.
Vous devez aussi respecter certaines règles, telles que mentionner le numéro de ce compte sur vos factures et déclarations fiscales, ne pas l’utiliser pour des opérations personnelles, conserver les relevés pendant au moins 10 ans et informer votre banque de son usage professionnel.
Il est également conseillé de choisir une banque offrant des services adaptés à votre activité, de comparer les offres entre banques traditionnelles et en ligne, de séparer les comptes si vous avez plusieurs activités professionnelles, et de faire un suivi régulier de votre compte pour une gestion efficace de votre activité.
Les meilleurs comptes bancaires pour votre activité LMNP
Maintenant, vous vous posez la question suivante : dans quelle banque dois-je ouvrir un compte ? Vous avez plusieurs solutions.
Ouvrir un compte dans votre banque personnelle
La première solution est d’opter pour l’ouverture d’un compte dans votre banque personnelle. Très souvent, il va s’agir d’une banque de réseau (Crédit agricole, Caisse d’épargne…).
Cependant, ayez conscience que ces banques “traditionnelles” pratiquent souvent des tarifs élevés pour des prestations pas toujours de qualité.
Optez pour une banque en ligne
Ouvrir un compte bancaire dédié à votre activité LMNP dans une banque en ligne présente plusieurs avantages comme :
- Ouvrir un compte bancaire à moindre frais
- Obtenir une carte de crédit à moindre frais
- Obtenir des bonus financier pour l’ouverture d’un compte
Voici les meilleurs banques en lignes pour une activité LMNP :
| Banque en ligne | Carte bancaire ? | Offre de bienvenue | En savoir plus |
| Monabanq | Visa à 6€/mois | Jusqu’à 160€ offerts | Cliquez ici |
| Boursobank | Visa gratuite | Jusqu’à 150€ offerts | Cliquez ici |
| Fortuneo | Mastercard gratuite | 80€ offerts | Cliquez ici |
Conclusion
Comme vous pouvez le voir, posséder un compte bancaire LMNP est crucial pour la gestion optimale de votre activité de location meublée. Cet outil vous aide à simplifier la gestion de votre comptabilité, sécuriser vos transactions financières et améliorer votre crédibilité auprès des tiers.
Par ailleurs, la loi Pacte du 22 mai 2019 rend ce compte obligatoire dès lors que vos revenus annuels excèdent 10 000 € durant deux années consécutives. Vous avez la possibilité d’opter pour un compte personnel classique ou un compte professionnel, ce dernier étant spécifiquement conçu pour répondre aux exigences et aux besoins des professionnels, avec des services et des tarifs adaptés.